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房地产市场继续降温 热点城市房价过快上涨得到有效遏制

  • 分类:行业动态
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  • 来源:
  • 发布时间:2020-09-07 13:41
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房地产市场继续降温 热点城市房价过快上涨得到有效遏制

【概要描述】  国家统计局今天发布的数据显示,7月份,15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅继续全部回落,10个城市环比下降或持平,其中,北京跌0.1%,上海持平,深圳跌0.2%。三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.6%。

  从二手房市场看,一线城市二手住宅价格同比涨幅均连续10个月回落,7月份比6月份回落2.0个百分点。二线城市二手住宅价格同比涨幅连续6个月回落,7月份比6月份回落0.5个百分点。三线城市二手住宅价格上涨0.4%,涨幅均比上月回落0.3个百分点。

  “经过这一轮的房地产调控,房地产市场过热的局面应该说是降温了,一线城市和二线城市房价过快上涨的局面得到了控制,投机性、投资性的购房需求大幅减少。三四线城市房地产去库存工作也在有效推进。”国家统计局新闻发言人毛盛勇日前表示。

  国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为,因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续发挥作用,15个一线和热点二线城市房地产市场总体稳定。一线城市房价环比趋于稳定,二三线城市涨幅有明显回落。

  在交通银行(6.24 +0.00%,诊股)金融研究中心高级研究员夏丹看来,7月份房价环比和同比下降,继续回落,这是调控政策持续发酵及季节性因素共同作用的结果。

  夏丹认为,房地产“五限”政策从严的影响持续发酵,在分城施策调控下,一线城市房价同比增速多年来首次低于二线和三线城市。按揭收紧对全国范围内交易的抑制作用更为突出,其增速由去年同期的54.6%大幅下滑至4.1%。商业银行在额度管控下积压待发按揭贷款的现象普遍,房贷利率提高也比较明显。7月全国首套房贷款平均利率涨至4.99%,相当于基准利率的1.02倍;二套房平均利率为5.47%,保持上升。

  数据显示,1至7月份商品房销售面积8.6亿平方米,销售额6.8万亿元,同比分别增长14.0%和18.9%,比1至6月份回落了2.1个百分点和2.6个百分点;单月销售面积和销售额分别仅增2.0%和4.8%,均创年内新低。

  房地产市场除了房价过快上涨得到有效遏制,房地产投资增速有所放缓。1至7月份,全国房地产开发投资59761亿元,同比名义增长7.9%,增速比1至6月份回落0.6个百分点。

  对于下一步房地产市场走势情况,专家表示,随着供给侧结构性改革的推进,特别是在加快研究推出房地产市场平稳健康运行的制度设计下,很多地方都在按照中央提出来的“房子是用来住的,不是用来炒的”这个基本定位,结合当地实际,纷纷推出一些新的尝试举措,这实际上是加快推进房地产市场长效机制建设的一些有益尝试,房地产市场下一步平稳健康运行的态势会得到加强。

  7月中下旬,住建部等九部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,并选取了12个城市作为首批试点。其中,试点名单以内的广州、郑州、杭州等,试点名单以外的上海、无锡、扬州、济南等已积极响应。北京也出台了政策,南京发布了住房租赁试点工作方案,未来更多的方案有望加入这场针对住房市场供给侧的重要变革之中。“应当看到,这项长效机制的目的在于填补住房市场供给体系的空缺。”夏丹认为。

  当然,房地产市场尽管有所降温,但运行总体还是比较平稳的,房地产投资增速尽管有所回落,和去年同期相比,还是加快2.6个百分点。另外,1至7月份商品房销售面积比上半年有所回落,但仍然保持两位数的增长,特别是非重点城市增长幅度超过20%。“所以,房地产市场尽管有所降温,但下一步还有条件保持比较平稳的运行。”毛盛勇表示。

  银监会政策研究局副局长徐洁勤日前表示,因地因城施策,促进房地产市场长期稳健发展。督促银行业金融机构落实差别化住房信贷政策,同时大力支持居民自住和进城人群购房需求、房屋租赁市场发展和棚户区改造。

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  国家统计局今天发布的数据显示,7月份,15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅继续全部回落,10个城市环比下降或持平,其中,北京跌0.1%,上海持平,深圳跌0.2%。三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.6%。

  从二手房市场看,一线城市二手住宅价格同比涨幅均连续10个月回落,7月份比6月份回落2.0个百分点。二线城市二手住宅价格同比涨幅连续6个月回落,7月份比6月份回落0.5个百分点。三线城市二手住宅价格上涨0.4%,涨幅均比上月回落0.3个百分点。

  “经过这一轮的房地产调控,房地产市场过热的局面应该说是降温了,一线城市和二线城市房价过快上涨的局面得到了控制,投机性、投资性的购房需求大幅减少。三四线城市房地产去库存工作也在有效推进。”国家统计局新闻发言人毛盛勇日前表示。

  国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为,因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续发挥作用,15个一线和热点二线城市房地产市场总体稳定。一线城市房价环比趋于稳定,二三线城市涨幅有明显回落。

  在交通银行(6.24 +0.00%,诊股)金融研究中心高级研究员夏丹看来,7月份房价环比和同比下降,继续回落,这是调控政策持续发酵及季节性因素共同作用的结果。

  夏丹认为,房地产“五限”政策从严的影响持续发酵,在分城施策调控下,一线城市房价同比增速多年来首次低于二线和三线城市。按揭收紧对全国范围内交易的抑制作用更为突出,其增速由去年同期的54.6%大幅下滑至4.1%。商业银行在额度管控下积压待发按揭贷款的现象普遍,房贷利率提高也比较明显。7月全国首套房贷款平均利率涨至4.99%,相当于基准利率的1.02倍;二套房平均利率为5.47%,保持上升。

  数据显示,1至7月份商品房销售面积8.6亿平方米,销售额6.8万亿元,同比分别增长14.0%和18.9%,比1至6月份回落了2.1个百分点和2.6个百分点;单月销售面积和销售额分别仅增2.0%和4.8%,均创年内新低。

  房地产市场除了房价过快上涨得到有效遏制,房地产投资增速有所放缓。1至7月份,全国房地产开发投资59761亿元,同比名义增长7.9%,增速比1至6月份回落0.6个百分点。

  对于下一步房地产市场走势情况,专家表示,随着供给侧结构性改革的推进,特别是在加快研究推出房地产市场平稳健康运行的制度设计下,很多地方都在按照中央提出来的“房子是用来住的,不是用来炒的”这个基本定位,结合当地实际,纷纷推出一些新的尝试举措,这实际上是加快推进房地产市场长效机制建设的一些有益尝试,房地产市场下一步平稳健康运行的态势会得到加强。

  7月中下旬,住建部等九部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,并选取了12个城市作为首批试点。其中,试点名单以内的广州、郑州、杭州等,试点名单以外的上海、无锡、扬州、济南等已积极响应。北京也出台了政策,南京发布了住房租赁试点工作方案,未来更多的方案有望加入这场针对住房市场供给侧的重要变革之中。“应当看到,这项长效机制的目的在于填补住房市场供给体系的空缺。”夏丹认为。

  当然,房地产市场尽管有所降温,但运行总体还是比较平稳的,房地产投资增速尽管有所回落,和去年同期相比,还是加快2.6个百分点。另外,1至7月份商品房销售面积比上半年有所回落,但仍然保持两位数的增长,特别是非重点城市增长幅度超过20%。“所以,房地产市场尽管有所降温,但下一步还有条件保持比较平稳的运行。”毛盛勇表示。

  银监会政策研究局副局长徐洁勤日前表示,因地因城施策,促进房地产市场长期稳健发展。督促银行业金融机构落实差别化住房信贷政策,同时大力支持居民自住和进城人群购房需求、房屋租赁市场发展和棚户区改造。

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