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哈尔滨首套房贷取消8.5折优惠利率 | 个别银行基准利率上浮5%

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  • 来源:
  • 发布时间:2020-09-07 13:49
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哈尔滨首套房贷取消8.5折优惠利率 | 个别银行基准利率上浮5%

【概要描述】  6月7日,新晚报记者从哈尔滨多家房地产中介机构获悉,他们已接到部分银行通知,首套房房贷利率将从原来的基准利率8.5折优惠,调整为9折或9.5折。

  新晚报记者走访哈尔滨的部分银行,得到了下列说法:

  工商银行

  首套房房贷利率折扣已由8.5折改为9折或9.5折。

  农业银行

  近日调整了首套房利率折扣,最低为基准利率的9折。

  中小商业银行

  哈尔滨某商业银行称,目前首套房房贷利率为基准利率上浮5%。

  举个例子

  假设小编贷款100万买房,20年还清房贷,按等额本息还款,调整前后会差出不少钱。

  调整前

  基准利率4.9%,打8.5折为4.17%,每月还款为6149.76元,20年共支付利息475941.41元。

  调整后

  如按基准利率打9折为4.41%,每月还款6278.02元,20年共支付利息506723.79元。

  若执行基准利率4.9%,每月还款6544.44元,20年共支付利息570665.72元。

  也就是说,

  按基准利率打9折,每月多还款128.26元,20年多支付利息30782.38元。

  执行基准利率,每月多还款394.68元,20年多支付利息94724.31元。

  事实上,从去年11月开始,全国各地就开始纷纷收紧房贷政策,哈尔滨是第26个调整房贷利率的城市。

  还有几个你会关心的问题

  1.未来房价看涨还是看跌?

  现在不仅是利率提高,银行对购房者的要求也提高了。虽然个别银行还有9折利率,但也只针对公务员和事业单位员工这样的客户,其他人可能只能拿到9.5折,而且贷款额度也受到限制。

  这些因素加在一起,一定会对交易产生影响。交易量下降、交易速度减缓是一定的,同时对群力、哈西等房价上涨速度过快的势头会起到一定调节作用。

  2.之前按8.5折申请,现在按啥利率算?

  据工商银行个贷中心相关负责人介绍,申请者可以享受哪个折扣,应该看对申请者的相关调查是否录入了银行系统中。

  如果之前已经将调查内容录入系统,即使申请房贷相关手续没有办完,但依然享受过去8.5折的折扣,反之则适用新房贷利率政策。

  3.啥样的人更容易办下房贷?

  银行会选择相对优质的客户办理房贷,包括客户的信用记录情况、工作稳定程度、收入方面等,都要考虑在内。

  此外,由于房贷额度相对紧张,今后房贷申请者拿到贷款的时间也会不确定。

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  6月7日,新晚报记者从哈尔滨多家房地产中介机构获悉,他们已接到部分银行通知,首套房房贷利率将从原来的基准利率8.5折优惠,调整为9折或9.5折。

  新晚报记者走访哈尔滨的部分银行,得到了下列说法:

  工商银行

  首套房房贷利率折扣已由8.5折改为9折或9.5折。

  农业银行

  近日调整了首套房利率折扣,最低为基准利率的9折。

  中小商业银行

  哈尔滨某商业银行称,目前首套房房贷利率为基准利率上浮5%。

  举个例子

  假设小编贷款100万买房,20年还清房贷,按等额本息还款,调整前后会差出不少钱。

  调整前

  基准利率4.9%,打8.5折为4.17%,每月还款为6149.76元,20年共支付利息475941.41元。

  调整后

  如按基准利率打9折为4.41%,每月还款6278.02元,20年共支付利息506723.79元。

  若执行基准利率4.9%,每月还款6544.44元,20年共支付利息570665.72元。

  也就是说,

  按基准利率打9折,每月多还款128.26元,20年多支付利息30782.38元。

  执行基准利率,每月多还款394.68元,20年多支付利息94724.31元。

  事实上,从去年11月开始,全国各地就开始纷纷收紧房贷政策,哈尔滨是第26个调整房贷利率的城市。

  还有几个你会关心的问题

  1.未来房价看涨还是看跌?

  现在不仅是利率提高,银行对购房者的要求也提高了。虽然个别银行还有9折利率,但也只针对公务员和事业单位员工这样的客户,其他人可能只能拿到9.5折,而且贷款额度也受到限制。

  这些因素加在一起,一定会对交易产生影响。交易量下降、交易速度减缓是一定的,同时对群力、哈西等房价上涨速度过快的势头会起到一定调节作用。

  2.之前按8.5折申请,现在按啥利率算?

  据工商银行个贷中心相关负责人介绍,申请者可以享受哪个折扣,应该看对申请者的相关调查是否录入了银行系统中。

  如果之前已经将调查内容录入系统,即使申请房贷相关手续没有办完,但依然享受过去8.5折的折扣,反之则适用新房贷利率政策。

  3.啥样的人更容易办下房贷?

  银行会选择相对优质的客户办理房贷,包括客户的信用记录情况、工作稳定程度、收入方面等,都要考虑在内。

  此外,由于房贷额度相对紧张,今后房贷申请者拿到贷款的时间也会不确定。

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