【概要描述】　　6月7日，新晚报记者从哈尔滨多家房地产中介机构获悉，他们已接到部分银行通知，首套房房贷利率将从原来的基准利率8.5折优惠，调整为9折或9.5折。

　　新晚报记者走访哈尔滨的部分银行，得到了下列说法：

　　工商银行

　　首套房房贷利率折扣已由8.5折改为9折或9.5折。

　　农业银行

　　近日调整了首套房利率折扣，最低为基准利率的9折。

　　中小商业银行

　　哈尔滨某商业银行称，目前首套房房贷利率为基准利率上浮5%。

　　举个例子

　　假设小编贷款100万买房，20年还清房贷，按等额本息还款，调整前后会差出不少钱。

　　调整前

　　基准利率4.9%，打8.5折为4.17%，每月还款为6149.76元，20年共支付利息475941.41元。

　　调整后

　　如按基准利率打9折为4.41%，每月还款6278.02元，20年共支付利息506723.79元。

　　若执行基准利率4.9%，每月还款6544.44元，20年共支付利息570665.72元。

　　也就是说，

　　按基准利率打9折，每月多还款128.26元，20年多支付利息30782.38元。

　　执行基准利率，每月多还款394.68元，20年多支付利息94724.31元。

　　事实上，从去年11月开始，全国各地就开始纷纷收紧房贷政策，哈尔滨是第26个调整房贷利率的城市。

　　还有几个你会关心的问题

　　1.未来房价看涨还是看跌?

　　现在不仅是利率提高，银行对购房者的要求也提高了。虽然个别银行还有9折利率，但也只针对公务员和事业单位员工这样的客户，其他人可能只能拿到9.5折，而且贷款额度也受到限制。

　　这些因素加在一起，一定会对交易产生影响。交易量下降、交易速度减缓是一定的，同时对群力、哈西等房价上涨速度过快的势头会起到一定调节作用。

　　2.之前按8.5折申请，现在按啥利率算?

　　据工商银行个贷中心相关负责人介绍，申请者可以享受哪个折扣，应该看对申请者的相关调查是否录入了银行系统中。

　　如果之前已经将调查内容录入系统，即使申请房贷相关手续没有办完，但依然享受过去8.5折的折扣，反之则适用新房贷利率政策。

　　3.啥样的人更容易办下房贷?

　　银行会选择相对优质的客户办理房贷，包括客户的信用记录情况、工作稳定程度、收入方面等，都要考虑在内。

　　此外，由于房贷额度相对紧张，今后房贷申请者拿到贷款的时间也会不确定。

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• 发布时间：2020-09-07 13:49
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