房地产市场继续降温 热点城市房价过快上涨得到有效遏制
发布时间：
2020-09-07 13:41
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国家统计局今天发布的数据显示，7月份，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅继续全部回落，10个城市环比下降或持平，其中，北京跌0.1%，上海持平，深圳跌0.2%。三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.6%。
从二手房市场看，一线城市二手住宅价格同比涨幅均连续10个月回落，7月份比6月份回落2.0个百分点。二线城市二手住宅价格同比涨幅连续6个月回落，7月份比6月份回落0.5个百分点。三线城市二手住宅价格上涨0.4%，涨幅均比上月回落0.3个百分点。
“经过这一轮的房地产调控，房地产市场过热的局面应该说是降温了，一线城市和二线城市房价过快上涨的局面得到了控制，投机性、投资性的购房需求大幅减少。三四线城市房地产去库存工作也在有效推进。”国家统计局新闻发言人毛盛勇日前表示。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续发挥作用，15个一线和热点二线城市房地产市场总体稳定。一线城市房价环比趋于稳定，二三线城市涨幅有明显回落。
在交通银行(6.24 +0.00%,诊股)金融研究中心高级研究员夏丹看来，7月份房价环比和同比下降，继续回落，这是调控政策持续发酵及季节性因素共同作用的结果。
夏丹认为，房地产“五限”政策从严的影响持续发酵，在分城施策调控下，一线城市房价同比增速多年来首次低于二线和三线城市。按揭收紧对全国范围内交易的抑制作用更为突出，其增速由去年同期的54.6%大幅下滑至4.1%。商业银行在额度管控下积压待发按揭贷款的现象普遍，房贷利率提高也比较明显。7月全国首套房贷款平均利率涨至4.99%，相当于基准利率的1.02倍;二套房平均利率为5.47%，保持上升。
数据显示，1至7月份商品房销售面积8.6亿平方米，销售额6.8万亿元，同比分别增长14.0%和18.9%，比1至6月份回落了2.1个百分点和2.6个百分点;单月销售面积和销售额分别仅增2.0%和4.8%，均创年内新低。
房地产市场除了房价过快上涨得到有效遏制，房地产投资增速有所放缓。1至7月份，全国房地产开发投资59761亿元，同比名义增长7.9%，增速比1至6月份回落0.6个百分点。
对于下一步房地产市场走势情况，专家表示，随着供给侧结构性改革的推进，特别是在加快研究推出房地产市场平稳健康运行的制度设计下，很多地方都在按照中央提出来的“房子是用来住的，不是用来炒的”这个基本定位，结合当地实际，纷纷推出一些新的尝试举措，这实际上是加快推进房地产市场长效机制建设的一些有益尝试，房地产市场下一步平稳健康运行的态势会得到加强。
7月中下旬，住建部等九部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，并选取了12个城市作为首批试点。其中，试点名单以内的广州、郑州、杭州等，试点名单以外的上海、无锡、扬州、济南等已积极响应。北京也出台了政策，南京发布了住房租赁试点工作方案，未来更多的方案有望加入这场针对住房市场供给侧的重要变革之中。“应当看到，这项长效机制的目的在于填补住房市场供给体系的空缺。”夏丹认为。
当然，房地产市场尽管有所降温，但运行总体还是比较平稳的，房地产投资增速尽管有所回落，和去年同期相比，还是加快2.6个百分点。另外，1至7月份商品房销售面积比上半年有所回落，但仍然保持两位数的增长，特别是非重点城市增长幅度超过20%。“所以，房地产市场尽管有所降温，但下一步还有条件保持比较平稳的运行。”毛盛勇表示。
银监会政策研究局副局长徐洁勤日前表示，因地因城施策，促进房地产市场长期稳健发展。督促银行业金融机构落实差别化住房信贷政策，同时大力支持居民自住和进城人群购房需求、房屋租赁市场发展和棚户区改造。
