上半年哈尔滨商品房成交均价创3年来最高，成交量反降
发布时间：
2020-09-07 13:45
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相关市场统计显示，上半年，哈市商品房成交均价8041元/平方米，环比上升9.2%，同比上升11.3%，创造了近三年来最高。
今年上半年买房子或是看房子的人普遍的一种感觉就是：贵!
短时间内涨起来的
群力、哈西的个别楼盘已经达到了每平方米一万五六，而且这价格是春节之后很短的时间内涨起来的。这种感觉是很准确的，易居中国黑龙江分公司2017年哈尔滨房地产市场半年报显示：
今年上半年
哈市商品房成交均价为8041元/平方米
环比上升9.2%，同比上升11.3%。
什么原因涨这么快?
1、随着教育、医疗、商业和居住环境的不断完善，群力、哈西两个区域愈发炙手可热。另一方面，这两个区域的库存量越来越少，导致市场上一房难求，价格自然迅速走高，成为推高成交均价的重要推手。
2、此外，原本是低均价区域的松北区，受万达城开业、地铁修建等因素的影响，房价也开始走高。这些因素综合在一起，成就了今年上半年成为近三年的最高点。
价格涨了 成交数量下来了
房价的提升营造出一派市场繁荣的景象，然而实际的成交面积却是下降的。统计数据显示：
今年上半年哈市商品房成交23593套
合计成交面积为255.6万平方米
成交建筑面积环比下降45.3%
同比下降37.2%
究其原因，易居中国黑龙江分公司数据部负责人说，2016年年底，各项目优惠力度较大，成交量较大，导致今年上半年环比下降较大，成交建筑面积同比2016年上半年下降37.2%，主要是2017年上半年成交价格涨幅较大造成的。
虽然成交均价上涨不少，但因为成交量下降更多，所以今年上半年商品房成交总额并不大，只有205.5亿元。
多大面积房子、什么户型房子最畅销
面积：今年上半年，改善型购房者是市场的主力。数据显示，成交最多的面积段为100(含)~120平方米，紧随其后的是120~144平方米。
户型：改善舒适型两室及三室是成交主力，一室户型作为养老及过渡产品市场需求量相对较少，144平方米以上四室及四室以上户型市场需求量相对较少，去化周期相对较长。
下半年房产价格走势如何?
看了这么多过去的数据，想必大家最想问的还是下半年的房产价格走势。没有人能对此作出精准的预测，但是我们可以从供求关系上自己做一些粗浅的分析。
数据显示，今年上半年商品房供应92620套，合计供应建筑面积为992.3万平方米，供应建筑面积环比上涨110%，供应建筑面积同比上涨60.3%，市场上的供求比已经达到3.15。三套房子等着一个购房者来看，这意味着什么呢?
从2015年上半年到2017年上半年哈尔滨商品房市场供求走势可以看出，2015年上半年到2016年上半年，市场的供应面积都是小幅大于成交面积，也就是说存量相对充足，这一阶段房价涨势非常平稳，一年时间成交均价才涨了200元。
可是到了2016年下半年，供应面积与成交面积的的差距已经很小，也就是说库存基本清空，随后发生的事情就是今年上半年的飞涨，半年时间成交均价涨了600多元。现在，市场供应量已经远超成交量，接下来的价格会是怎样的?你自己判断吧。
道里、南岗核心区可供应土地越来越少
开发商要先买来土地才能盖房子，所以土地市场的一些信号，对我们选房也会有一些帮助。今年上半年成交59宗土地，成交建筑面积522.4万平方米，其中经营性用地35宗，合计成交建筑面积463.6万平方米。值得注意的是，道里、南岗虽然分别有经营性用地供应，但供应量较小，目前道里、南岗核心区域可供经营性用地较少，未来土地供应将会向群力西及三环外区域。那么是不是可以说，道里、南岗核心区域如有新盘，其增值空间会很大?
此外，上半年哈市经营性用地供应主要来源于香坊区及松北区，未来这两块区域商品房潜在供应量较大。
