李嘉诚19亿抄底楼市 和记黄埔围猎一线城市
发布时间：
2020-09-03 11:50
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李嘉诚再次“抄底”了内地楼市! 继11月初在佛山斥资8亿元底价拿地之后，李嘉诚旗下长江实业及和记黄埔兄弟地产公司再次掷19亿元，拿下大连西岗区一幅住宅和商业物业用地。记者根据该地块的规划建筑面积数据推算，该地的楼面价格只有3762元/平方米。
频繁“抄底”圈地
今年以来，调控政策步步紧逼，龙湖在“抢收”，万科要“过冬”，标杆房企不约而同地选择了“现金为王”模式，绞尽脑汁往回圈钱，卖房卖得加班加点，拿地拿得小心翼翼。然而，以李嘉诚为代表的港资企业就是一个例外。调控政策越是加码，李嘉诚内地圈地却越不手软。
据悉，去年11月26日，和记黄埔通过竞拍方式以13.1亿元的价格竞得重庆两江新区一幅住宅用地。28天后，和黄出击上海，首进大连和南京，一月之间斥资逾73.8亿元连拿四幅地块。
今年，李嘉诚拿地势头依然不减。12月2日，李嘉诚旗下企业和记黄埔发布公告称，长实及和黄各出资50%组成宝立发展有限公司，该公司斥资19亿元拿下大连西岗区黑咀子码头一宗用地，该地块总面积为143034平方米，收购后将发展成住宅及商用物业。据媒体报道，该地块的楼面价只有3762元/平方米。
有业内资深人士指出，如果这一数据属实，这一楼面价格也称得上非常低了，是“抄底”价了。
低吸高抛
今年6月以来，李嘉诚就高调称，抄底拿地，看好中国内地房地产行业。
有资深分析师向记者表示，港资此次内地圈地，同时也体现其对中国调控政策的理解，押的是2013年内地地产行业的利好前景。换句话说，算好市场的节点后，押注“低进高出”，这些企业在赌项目入市时，调控政策会放松，地产行业会迎来春天。
值得一提的是，业内称李嘉诚是一个善于逆市投资的商人，曾有人称他这种投资策略为“雨天出门”，而“低吸高抛”就是其惯用的投资法则。
有知情人士向记者透露，拿和黄在上海的一个高端项目为例，该项目2002年获得土地，折合楼面价约为2497元/平方米。2007年首次开盘，售价36000元/平方米，两年后最后一次开盘时，报价已达70000元/平方米。
围猎一线城市
除了李嘉诚“低吸高出”的投资策略，近日，圈里更关注的是长江实业欲“单飞”重点出击一线城市的策略。
据了解，长江实业与和记黄埔是李嘉诚旗下的企业。近期，长江实业在一线城市的动作表明，公司正在独立操作品牌，与和记黄埔并行发展，前者主攻一线城市，后者专司二、三线城市房地产开发。
长江实业董事郭子威近日表示，长江实业进入内地时间较短，暂时只会把目光锁定在北京、上海和广州三个市场较为成熟的一线城市。
业内人士表示，外资围猎一线城市，就是在赌调控政策的走向。因此，长江实业围猎一线城市的策略能否像以前一样在内地掘到大笔大笔的金子，尚未可知。
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